Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

summer

Чем я могу быть полезна?

Решила напомнить, чем я могу быть полезна вам. Часто выясняется, что даже близкие знакомые не всегда уверены, по каким вопросам могут ко мне обратиться, а новые подписчики - тем более.

1. КОПИРАЙТИНГ. С 2000 года я работаю с текстами в качестве журналиста, редактора, пиар-райтера. Сейчас это стало моей основной сферой деятельности. Пишу на заказ и для себя в режиме фриланса. От текстов для сайтов до сценариев и книг «под ключ». С прошлой осени делюсь своим опытом в онлайн школе «Interra» в качестве эксперта. Консультирую в частном порядке.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ. Периодически я помогаю организовывать корпоративы на побережье Турции, в том числе регаты и флотилии. Это направление делает мою жизнь ярче, и я уверена, что впереди будет много интересных проектов. Свадьбы в Турции отошли на второй план, но я с удовольствием помогаю своей подруге.

3. ЯХТЫ. Именно яхтинг во многом круто поменял мою жизнь и даже подтолкнул переехать из Алании в Фетхие. Обучение яхтингу (как любителей, так и профессионалов), регаты, круизы, видеосъемки… К парусным яхтам добавились гулеты, моторные и суперяхты. Помогаю организовать отдых на яхтах, пока больше в Турции, хотя всегда порекомендую проверенных капитанов, с кем можно отправиться в путешествие на яхте в любую точку мира.

4. ВИДЕОПРОДАКШН. Вместе с командой профи мы снимаем на заказ видеоролики. Я выступаю в роли сценариста и продюсера. Для меня это особая магия.

5. ТУРЦИЯ. Я активно живу в этой стране больше 10 лет, сменила три города, занималась недвижимостью, выпускала свой журнал, организовывала свадьбы, съемки… За это время у меня сложился круг знакомств, так что я могу помочь с рекомендациями или советами в очень разных сферах. Начиная с запросов «нам нужен трансфер», «где лучше снять виллу», заканчивая «ищем поставщиков оливкового масла» и «хотим построить бутик-отель». Часто «невозможное возможно» - это ко мне, за что меня многие прозвали «турецкой феей»)).
(Фото - Saida Nabi )
summer

7 cоветов по аренде недвижимости в Турции

Все больше знакомых и подписчиков стали спрашивать про аренду жилья в Турции, так что пришлось активизироваться. А то что я все со своими яхтами да яхтами 😊⛵️Выбираю и рекомендую только лучшие и проверенные варианты, передаю в бережные и заботливые руки. Опыт и контакты позволяют это сделать в Алании, Фетхие, Геджеке и Белеке.

Что могу посоветовать тем, кто в поиске?

1. Старайтесь бронировать заранее. На лето - ищите уже с февраля, на осень - в начале лета.

2. Оперативно принимайте решения. Хорошие варианты разбирают быстро, а ваш «идеальный» может так и не появиться до начала отпуска.

3. За комфорт и качество нужно платить. Соглашаясь на эконом-вариант, не стоит потом расстраиваться, обнаружив недостатки.

4. Хотите недорогое жилье у моря - приезжайте в Аланию. В Фетхие и Геджеке красиво, но летом цены дороже раза в 2-3. За одни и те же деньги в Фетхие рядом с пляжем можно отдохнуть 1-2 недели, в Алании - месяц.

5. Если нет привязки к каникулам и отпускам, приезжайте в Турцию с середины сентября. Это лучшее время, когда спадает не только летний зной, но и снижаются цены на аренду, правда, не на все объекты.

6. Уточняйте, что входит в стоимость. Иногда вариант кажется дешевым, но потом возникают дополнительные расходы.

7. Выбирайте правильных людей и агентства, у кого арендуете. Тем, кто официально вас зарегистрирует по приезду в Турцию, тем, кто поможет по любым вопросам и до, и во время отдыха. А вопросов в чужой стране может возникнуть очень много. Начиная с трансфера, ремонта сломавшегося кондиционера, заканчивая: «Как будет овсянка по-турецки?»

prosto

10 признаков хорошего жилья в Турции для постоянного проживания


За несколько лет жизни в Турции мои требования к жилью несколько изменились. Честно, раньше, даже несмотря на опыт работы в недвижимости, о многих деталях, важных именно для побережья Турции, даже не задумывалась. Замечу, отмеченные параметры особенно актуальны, если вы планируете жить в купленной квартире или вилле в Турции постоянно.

1. Высокое качество строительства
За этой общей фразой таится множество мелочей. После переезда может выяснится, что в ванной отсутствует вентиляция, а вода из душа не уходит. Что тонкие стены без изоляции пропускают любой шорох, а при высокой влажности покрываются плесенью. Розеток катастрофически не хватает, дешевые стеклопакеты не открываются на проветривание... Эти и сотни других мелочей во многом объясняют, почему одна квартира стоит 40 тыс. евро, а другая - 80. К сожалению, не редки случаи, когда и на виллах за пол-миллиона евро капает вода с потолка, а на террасе «забывают» сделать крышу.

2. Управляющая компания
Если у вас не свой отдельный дом, то каждый месяц или каждый год приходится платить айдат - взнос за обслуживание. Чтобы сад был ухожен, в подъезде чисто, бассейн работал. Чем меньше комплекс, навороченнее инфраструктура и наглее управляющая компания - тем выше айдат.

3. Горячая вода
Так как дома на побережье Турции в основном не подключены к газовому отоплению, есть два способа обеспечить себя горячей водой. Экономичный - солнечные батареи, ведь в той же Алании или Фетхие больше 300 дней в году светит солнце. Правда, из эстетических и других соображений далеко не во всех комплексах разрешено устанавливать такие системы. Так что при аренде или покупке, если этот вопрос принципиален, лучше уточнять. Бесперебойный способ - электрические водонагреватели. Правда, проточные будут работать только в душе, а на кухне придется мыть посуду холодной водой. И счета за электричество будут выше. Лучше всего - иметь на всякий случай обе системы.

4. Тепло в доме
Только зимой вы быстро убедитесь, как важна любая деталь, способная сберечь тепло. Ламинат вместо керамической плитки, непродуваемые окна, толстые стены, солнечная сторона, хорошие кондиционеры, возможность изолировать помещения и включить отопление. Я зимовала в доме, где были открыты оба лестничных пролета, двери не предусмотрены, так что кондиционер для гостиной и кухни был бесполезен.

5. Просторный балкон
Без преувеличения, на Средиземном море балкон или терраса - это центр жизни, где вы сможете завтракать, работать, пить кофе, слушать пение цикад и любоваться закатом за бокалом розе.

6. Вдохновляющий вид Идеально, если с балкона открывается вид - на море, горы или лес. По крайней мере, чтобы не упираться взглядом в стенку или нижнее белье соседей.

7. Расположение дома
Жить за городом или где-то на окраине, возможно, живописнее и дешевле, но часто без машины решить какие-то дела будет нереально. Как и заказать на дом пиццу или какие-то вещи из интернет-магазина. Так что всегда приходится делать выбор.

8. Отсутствие бассейна в комплексе
И хотя я обожаю свой бассейн с видом на Аланию, сейчас для меня это больше минус, чем плюс. Во-первых, шумно из-за плескающихся, во-вторых, приходится платить за его содержание, в-третьих, сомнения в гигиеничности.
Собственный бассейн, где купаешься только вы - это совсем другое дело.

9. Соседи
Не стоит искать сите по национальному признаку. Попробуйте ориентироваться на тип жилья и жильцов. Например, дешевый чисто турецкий дом без бассейна с большими квартирами недалеко от школы - это риск обзавестись шумными многодетными соседями, которые не откажут себе в удовольствии вытряхнуть над вашим балконом свои ковры. Курортная недвижимость с высоким айдатом в дали от моря - скорее всего, ваше сите будет оживать только в сезон, и у бассейна будут зависать в основном европейцы в возрасте. Комплексы на первой линии часто выбирают русскоязычные семьи, которые, скорее всего, будут сдавать свое жилье в аренду, так что в сезон ваше сите будет напоминать отель.

10. Наличие Интернета
Абсолютно принципиальный для меня момент. И несмотря на развитые технологии, может выяснится, что ваш дом, расположенный даже в центре города, не подключен к линии и начнется мозговыносительный квест.

Еще могу добавить, особенно в отношении арендованного жилья, что лично для меня важно:
- чтобы квартира была выше первого этажа, в идеале - чтобы жилье располагалось чуть на возвышенности.
- чтобы ванная была качественная, современная.
- чтобы в спальне - двухместная кровать с ортопедическим матрасом
- чтобы кухня полностью оборудована, с новой посудой, бокалами и разнообразными кастрюлями/ формами / сковородками
- чтобы дом был светлый, с большими окнами
- Чтобы пространство не было захламлено.
- Чтобы вид, пусть даже не на море, вдохновлял. Близость леса, год, свой сад - идеально.

Надеюсь, эти советы пригодятся при выборе аренды или покупки жилья в Турции. Если что-то еще интересно или могу помочь - обращайтесь.
delo

Квартира с красивым видом на Аланью на продажу

Подруга продает квартиру в Аланье, так что буду признательна, если поделитесь этой информацией с теми, кому может быть интересно. Квартира очень уютная, полностью обставленная. Настоящий дом! Район Тосмур - спокойный, зеленый, до пляжа - пешком. Комплекс - один из самых ухоженных, что тоже важно. Приятный бонус для зимы - закрытый бассейн. А на крыше еще есть огромная общая терраса, откуда открывается панорамный вид на море и аланийскую крепость. Хотя со своей террасы тоже можно будет любоваться всей этой красотой.

sepia

Недорогая квартира 1+1 в Махмутларе с видом на море

Вопросы и запросы по недвижимости активизировались, так что снова больше выбираюсь на объекты. Решила, что лучше один раз показывать на видео, так нагляднее. Начнем с недорогого примера квартиры 1+1 в Аланье, в столь популярном среди русских районе Махмутлар.  Продолжение следует, так что если интересна эта тема, а также отдых, жизнь и путешествия в Турции - подписывайтесь на наш канал "Жизнь в Турции ТВ".

duma

Жилье с бассейном в Турции: за и против

DSC_0091re.jpg

Покупая жилье за границей, чаще всего, люди стремятся быть как можно ближе к морю. Ведь ради него, любимого, все, собственно и затевается. Потому что «домик на море» - остается мечтой, которую с готовностью и в красках рисует воображение обывателя. Это отпуск на море с детьми в собственном доме, это старость на террасе с видом на море и горы, увитая виноградными лозами... Кажется, кроме солнца и моря больше ничего и не нужно. Но, человек существо ненасытное, всегда хочется чего-то большего. Неудивительно, что на Средиземноморском побережье Турции наличие бассейна в комплексе вскоре стало вполне обыденным явлением. Причем вскоре не только открытого, но и закрытого. К мечте добавился еще и этот пункт: бассейн около своей виллы или, в крайнем случае, квартиры. И ночью он еще так красиво подсвечивается, когда ты возвращаешься домой или сидишь на своем балконе... Что и говорить, выглядит соблазнительно, и ценность такой мечты возрастает еще больше. Стоимость обычно тоже. И не только самого жилья, но и его обслуживания.
Я бы посоветовала учесть несколько моментов, прежде, чем заполучить жилье с бассейном, либо - категорически от него отказаться.
Collapse )
duma

Махмутлар – рай для иностранцев

Пожалуй, это место на побережье Средиземного моря  – одно из самых обсуждаемых как среди тех, кто уже живет здесь, так и тех, кто только собирается это сделать. Мнения диаметрально противоположные. Кто-то, ориентируясь лишь на отзывы в Интернете, даже отказывается смотреть этот район. Для кого-то Махмутлар становится горячо любимым домом. Попробуем разобраться во всех плюсах и минусах.  




В античные времена небольшой прибрежный поселок был частью древнего города с поэтичным названием Лаэртес, основанный, если верить преданиям, Клавдием. Здесь был порт. Город был построен из мрамора и известняка. До сих пор сохранились остатки старых построек. Неподалеку есть и два других древних города – Наула и Сиедра, когда-то процветающие и оживленные.

Сейчас Махмутлар – один из пригородов Алании, который стал в 1974 году первым муниципалитетом этого уютного городка, расположенного на Средиземном море. Конечно, теперь уже сложно представить, каким был Махмутлар 40 лет назад, когда еще не было никаких роскошных многоэтажных комплексов, вроде знаменитых теперь «Азура Парк», «Енисей» или «Голд Сити». Горы, банановые плантации и бесконечная бирюзовая морская гладь… Основные занятия – сельское хозяйство и туризм. Сейчас по скорости развития экономики и торговли Махмутлар в регионе Аланьи занимает первое место. Население – только по официальной статистике 25 000 человек, причем летом эта цифра вырастает, за счет туристов и владельцев недвижимости, как минимум в два раза. И все факторы указывают на то, что это не предел. По продаже недвижимости иностранцам Махмутлар также занимает лидирующие позиции.

Теперь новые дома здесь буквально вырастают из банановых плантаций, словно грибы после тропического дождя. Строительство, аренда и продажа недвижимости – ведущие отрасли экономики этого региона. В этом легко убедиться. Новые проекты бросаются в глаза сразу, а в одном здании в центре Махмутлара может одновременно находиться по три агентства недвижимости. Правда, стоит признать, что далеко не всем можно доверять, даже если вас с восточной теплотой заверяют в своей преданности и честности, обещая показать совершенно потрясающие и неприлично дешевые квартиры от дяди Ибрагима или брата Гекхана. Не обходится без подводных камней, вроде проблем с документами и нарушения договоренностей. Профессионалов в сфере недвижимости немного, но лучше работать с ними, избежав ненужных рисков.    
Стоит признать, что плотность построек в Махмутларе довольно высокая, причем в основном это многоэтажные здания. Это настоящий мини-город, пределы которого совсем  необязательно покидать, хотя транспорт до центра Алании ходит исправно. В основном рынок недвижимости Махмутлара представлен жилыми квартирными комплексами. Большинство из них находятся в шаговой доступности от пляжа или на первой линии. Так как крупных отелей здесь немного, доступ к морю открыт. Есть возможность даже выбрать столь желанную квартиру с видом на море, чтобы можно было сидеть на балконе собственного дома и встречать рассветы и закаты. Причем цены вполне реальные. Если вы все-таки хотите виллу в Махмутларе – это тоже возможно, правда, придется отказаться от близости к пляжу и всей инфраструктуре. Зато у вас будет собственный дом, где вы сможете уединиться и установить свои правила.

Махмутлар с удовольствием выбирают  и семьи с детьми, и люди на пенсии, и просто свободные люди, решившие начать в Турции новую жизнь. Здесь нет городской суеты, но в тоже время, это оживленное место, где постоянно что-то происходит. Проводятся занятия по йоге и психологии, открываются интересные рестораны (даже, например, грузинский), проходят концерты, отмечаются российские праздники. Уже есть детский сад, где работают русские преподаватели, должна открыться «Русская школа», ведутся переговоры по поводу строительства часовни. Впереди еще много планов и идей, которые обязательно осуществляться, сделав Махмутлар еще привлекательнее для покупки недвижимости в Турции.    

Collapse )
duma

«Завалявшаяся» на яхтенном курорте квартира

Геджек – удивительное место. Только здесь можно в шутку спросить у проходившего мимо знакомого:
- Слушай, у тебя случайно не завалялось какой-нибудь недвижимости в Геджеке? Клиентам надо….
И получить ответ:
- Да вон у нас тут в двух шагах дуплекс. В аренду сдавать не хотим, можно продать.  

Квартира и, правда, интересная. Скромные, по меркам Геджека, двухуровневые апартаменты в обычном доме без бассейна. Зато - в самом центре, в пешей доступности от всех кафе, ресторанов, магазинов, марин. Ежемесячное обслуживание отсутствует (что тоже большой плюс), с одной стороны открывается вид на лес, с другой - даже частичный вид на бухту. Цена - 140 000 Евро.   
http://emlakestate.ru/objects/details.php?pid=1348

resize00002.jpg

Collapse )
serious

Про то, как вредно быть еще и эмлакчи

Я пью ромашковый чай, говорю себе «узбагооойся», вспоминая сестру, но от утренней встречи, честно, не в большом восторге. Наверное, это к вопросу и о пиаре, и о недвижимости, и о невозможности отделить одно от другого, когда ты занимаешься несколькими проектами.
И еще, о том, что на побережье большинство людей, хоть русские, хоть турки, из других сфер бизнеса эмлакчи (риэлторов)/ застройщиков на дух не переносят, считают, видимо, их одной из самых «зажравшихся» категорий и хотят, при случае, денег. Которые, ясное дело, они загребают лопатами. И если ты, или твои друзья, или родственники, хоть каким-то образом связаны с недвижимостью – все, путь во многие места заказан.

А все на самом деле просто. Прошлой осенью я помогала на Gocek Race (кстати, надо репортаж выложить) – сидела весь день на регистрации, паковала сумки, писала репортаж, делала фото, а потом, когда понадобился переводчик, еще и помогала что-то там три вечера подряд вести на сцене на русском. Потому что из всех организаторов я единственный человек, кто говорил по-русски. Все очень радовались, и все было прекрасно и замечательно. Сейчас в журнале вышла статья на два разворота про Gocek Race и замечательный яхт-клуб Геджека. Были разговоры о том, чтобы медиагруппа Life in Turkey в следующий раз была официальным информационным партнером, тем более, хотя половина команд регаты – русскоязычные (Россия, Украина, Белорусия), нет ни одного русскоязычного издания, которое бы это событие освещало.
И вот, накануне весеннего Gocek Race выясняется, что путь мне на регату «заказан». Потому что я связана с недвижимостью, и кто-то сказал, что кому-то что-то я на регате продала. И что это в корне неправильно, и что это вообще беспредел. Ведь у меня был «доступ к телу» яхтсменов. То есть «эмлачество» в одно мгновение в их глазах перевешивает, на минуточку, не самую мелкую медиагруппу Life in Turkey, всю помощь и взаимоотношения. Вот при такой реакции, ей-Богу, у меня начинает возникать комплекс, что быть еще и риэлтором – это что-то постыдное, преследуемое обществом.
Интереса ради, спросила, если у них такое ко мне отношение, что ж, получается даже просто присоединиться к регате Gocek Race со своей командой я не смогу? Я ведь недвижимостью занимаюсь. А вдруг кому ненароком, во время гонки, продам домик в Геджеке? Это ж ай-я-яй что ж такое будет!

Расклад, кстати их немного поставил в тупик. Но лицезреть они меня явно ни в какой роли не желали.
И еще интересно. На регатах собираются совершенно разные люди, с разными интересами, у многих бизнес. У кого птицефабрика, у кого, может, агентство недвижимости в Москве или Мармарисе, яхтенная школа там, или еще что-то. Все общаются, знакомятся. И это, по сути, неотъемлемая часть всех таких мероприятий. И, что ж? Не дай Бог на Gocek Race кто-то что-то захочет продать из своих товаров и услуг?...))) Нет, я понимаю, если б я надела футболку «Продам недвижимость в Турции», раскидывала каталоги, еще что-то…. ))) Любой из нас – «разносчик» какой-то рекламной информации. Отследить, проконтролировать, запретить – невозможно. И эмлак и медиагруппа – тоже две очень разные категории. И жаль, что в глазах организаторов Gocek Race мой статус руководителя медиагруппы Life in Turkey (с охватом аудитории только на Facebook в 5 миллионов человек) ничуть не перевешивает статус риэлтора. И вот это очень грустно. И, нет, я конечно, не вредная, но, на мой взгляд, все-таки очень опрометчиво ссориться с пиарщиками, блоггерами-тысячниками, редакторами и журналистами.
Не ради участия в Gocek Race, но иногда посещают мысли, что когда-нибудь я завяжу с недвижимостью, перестану быть «эмлакчи», напишу мемуары «Вся правда о недвижимости в Турции», которая станет бестселлером, стану писать книги, организовывать свадьбы и продолжать заниматься любимой медиагруппой «Жизнь в Турции».
Я допиваю ромашковый чай и собираюсь на обед в апельсиновый сад. А еще осенью мы будет совместно с одними классными ребятами проводить парусную регату, совмещенную с бизнес-тренингами. Так что… Впереди еще очень, очень много вкусного и интересного!


А это фото буду еще долго хранить в своей коллекции, потому что сделан кадр на уже почти легендарной лодке Андрея Арбузова "Courrier du Coeur", трижды победителя Gocek Race  и обладателя Кубка Ататюрка. И я буду в какой-то степени гордиться, что мое первое участие в регате, пусть и больше в качестве фотографа, состоялось именно в его команде.


DSC_0569.JPG
duma

И так бывает)

Рассказали на днях историю. Некий азербайджанец купил себе квартиру в Махмутларе и решил, что надо продавать недвижимость в Турции другим. Каждое утро он выходил из дома, брал зонтик (ну, солнце же, припекает), ноутбук, садился на лавочку, где пооживленнее и просто предлагал каждому прохожему купить у него квартиру. То есть вы идете вот так легкомысленно по улице, а вам какой-то мужик из-под зонтика: "квартиры!! недорого!! покупайте!". Это по-моему в таком контексте все равно как "Хачапури! Свежие! Берите!"))

В общем, такой вот офис на открытом воздухе. Очень удобно. Налогов никаких платить не надо, за аренду офиса платить не надо, риски минимальны. Можно представить, как были «рады» риэлторы из соседних офисов, тем более, что в Махмутларе в каждом доме по 3-4 агентства могут сидеть))). По центру, двум углам, в подвале и на втором этаже)). Говорят, некоторых прохожих он сильно донимал. Хотя почему-то уверена, что кто-то наверняка все-таки воспользовался его услугами. Потому что настойчивость – зверский двигатель торговли)).